【資料圖】

英國(guó)房屋銷(xiāo)量今年可能降至2012年以來(lái)的最低水平，原因是居高不下的抵押貸款利率打壓了房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)，英國(guó)今年住宅交易量預(yù)計(jì)將降至100萬(wàn)套，較2022年下降20%以上。Zoopla還預(yù)計(jì)今年抵押貸款銷(xiāo)售將下降28%。

Zoopla執(zhí)行董事Richard Donnell表示，房屋銷(xiāo)售受到借貸成本上升的嚴(yán)重打擊，尤其是那些依賴(lài)抵押貸款的買(mǎi)家。與此同時(shí)，他補(bǔ)充道，“由于需求減弱，過(guò)去一年里房?jī)r(jià)增速迅速放緩?！?/p>

2023年英國(guó)住宅交易量預(yù)計(jì)將降至100萬(wàn)套

英國(guó)家庭正面臨著一系列由高利率和通脹引發(fā)的成本壓力。這導(dǎo)致首次購(gòu)房者的交易大幅下滑，因?yàn)橄胍I(mǎi)房的人仍然受困于越來(lái)越昂貴的租賃合同，而抵押貸款成本卻在飆升。

報(bào)告顯示，隨著越來(lái)越多的英國(guó)人因房?jī)r(jià)過(guò)高而買(mǎi)不起房，房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)率降至12年來(lái)的最低水平。在截至8月20日的四周內(nèi)，被Zoopla稱(chēng)為領(lǐng)先指標(biāo)的買(mǎi)家需求與過(guò)去五年同期的平均水平相比下降了三分之一以上。

英國(guó)主要抵押貸款利率仍接近15年來(lái)的高點(diǎn)

抵押貸款利率在夏季飆升后正在穩(wěn)步下降，不過(guò)隨著金融市場(chǎng)評(píng)估英國(guó)央行的下一步利率舉措，預(yù)計(jì)抵押貸款利率下降將是一個(gè)緩慢的過(guò)程。Zoopla表示，盡管如此，英國(guó)房東的房屋銷(xiāo)售(其價(jià)格通常比整體市場(chǎng)低25%)的增長(zhǎng)為首次購(gòu)房者提供了更多的選擇。

更重要的是，交易將由不依賴(lài)貸款的買(mǎi)家來(lái)支撐。與去年相比，現(xiàn)金銷(xiāo)售將在2023年僅下降1%，因?yàn)橛⒏裉m北部和蘇格蘭更便宜的市場(chǎng)比英格蘭南部表現(xiàn)更好。

Donnell表示：“現(xiàn)金買(mǎi)家更不受影響，到2023年，現(xiàn)金買(mǎi)家將占據(jù)總體銷(xiāo)售的三分之一以上?！比欢?，他補(bǔ)充說(shuō)，“利率需要降至5%以下，我們才能看到下半年搬家意愿的上升?！?/p>