【資料圖】

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮8月29日指出，7月份香港樓價(jià)跌幅較預(yù)期略大，主要反映了買家入市信心不足，今年以來股市持續(xù)偏軟，息口走勢亦未明朗，令買家入市動(dòng)力減弱，二手業(yè)主沽貨的降價(jià)壓力增加，拖累樓價(jià)跌幅略為擴(kuò)大。在香港股市偏軟加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇未如預(yù)期及息口仍未見頂下，香港樓市交投及樓價(jià)走勢持續(xù)受壓，后市關(guān)注第四季度能否出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

香港差估署29日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)343.4點(diǎn)，較6月的347.3點(diǎn)再跌1.12%，連跌3個(gè)月，創(chuàng)近6個(gè)月低位。過去3個(gè)月樓價(jià)累跌3%，而今年首7個(gè)月，樓價(jià)累積升幅萎縮至2.6%。

陳海潮表示，8月份，發(fā)展商以“震撼價(jià)”推出新盤，令二手業(yè)主更為被動(dòng)，急于出貨者需進(jìn)一步降價(jià)才能達(dá)成交易，令二手樓價(jià)持續(xù)向下，預(yù)計(jì)本月香港樓價(jià)指數(shù)將維持逾1%的跌幅，連同9月持續(xù)偏軟，預(yù)計(jì)第三季樓價(jià)跌幅將擴(kuò)大至約2.6%，屆時(shí)全年樓價(jià)升幅只余約1%。

不過，第四季有機(jī)會(huì)成為香港樓市走勢的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，首先，市場期望10月下旬香港特首的第二份施政報(bào)告可因應(yīng)目前市況而放寬或調(diào)整樓市調(diào)控措施，理順市場交投及穩(wěn)定樓價(jià)走勢；此外，期望息口在第四季已近見頂，加息壓力得以紓緩；而隨著越來越多專業(yè)人才到港，住屋需求將續(xù)增加。若政策及專業(yè)人才住屋需求能相應(yīng)配合下，樓價(jià)第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則香港全年樓價(jià)仍可看升4%至6%。

至于租金走勢方面，香港差估署租金指數(shù)首7個(gè)月累升4.39%，預(yù)計(jì)在暑假傳統(tǒng)租務(wù)旺季加上今年余下時(shí)間專才持續(xù)來港，第三、四季租金仍可維持強(qiáng)勢，估計(jì)香港全年租金累積升幅可達(dá)8%至10%，較樓價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勁。