住建部、央行、金監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)“首套房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸的政策措施”。
全國(guó)層面的救市，正式進(jìn)入“實(shí)際舉措”階段。
7月喊話，8月落地，9月觀察，10月加碼，11月出成績(jī)，就是這么個(gè)節(jié)奏。
(資料圖片)
7月27日，是第一個(gè)節(jié)點(diǎn)。
打開(kāi)政策工具箱，給你看一眼。
8月25日，是第二個(gè)節(jié)點(diǎn)。
拿出工具，講一下使用說(shuō)明，讓你自己看著用。
間隔一個(gè)月，前戲確實(shí)有點(diǎn)長(zhǎng)。
能看出高層對(duì)房地產(chǎn)的糾結(jié)，“既怕不來(lái)，又怕亂來(lái)”。
無(wú)論如何，官方已把“救市七寸”的政策擺上臺(tái)面，信號(hào)明確——
一定得給房地產(chǎn)“補(bǔ)課”，成績(jī)絕不能拖后腿。
天津去年已經(jīng)執(zhí)行了認(rèn)房不認(rèn)貸。
所以，很多人對(duì)8月25日官方印發(fā)的政策措施不敏感，一帶而過(guò)。
但實(shí)際上，大有文章。
全國(guó)版與天津版不完全一樣，比天津的政策，還要寬松。
作為全國(guó)通用的措施，各城市都可執(zhí)行。
也就意味著，天津的認(rèn)房不認(rèn)貸，還可以“再進(jìn)一步”。
外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
只要本地沒(méi)房，哪怕外地有貸款，都算首套。
注意，文件中并沒(méi)說(shuō)是否需要結(jié)清貸款，這點(diǎn)與天津不同。
天津目前要求，貸款必須結(jié)清，且在天津沒(méi)房，買(mǎi)房才能算首套。
如果按照全國(guó)政策，在外地有房，即便正在還貸款，只要在天津沒(méi)房，也能算首套。
這又寬松了一步，又釋放出一部分需求。
老家的房子正在還貸，想在天津買(mǎi)房，有機(jī)會(huì)算首套了。
配合天津即將出臺(tái)的新政，市區(qū)首付三成，非市區(qū)首付兩成。
房貸利率也低啊，首套LPR-40基點(diǎn)，二套要+60基點(diǎn)呢。
天津現(xiàn)已執(zhí)行的政策
為什么說(shuō)格外關(guān)注這一點(diǎn)呢？
因?yàn)樘旖驑鞘杏袃牲c(diǎn)“特殊性”。
第一，天津樓市新天津人占比較高。
去年占比4成，今年上半年占比高達(dá)6成。
不少買(mǎi)房人在老家都有在還的貸款。
如果在天津再買(mǎi)房能算首套，也節(jié)省不少成本。
第二，天津的房貸利率，二套比首套高出100個(gè)基點(diǎn)。
也就更“渴望”成為首套，畢竟二套的高利率有些“懲罰意味”。
買(mǎi)房成本高不說(shuō)，心里也不平衡。
高層已經(jīng)給了“執(zhí)行范本”，允許各地方自行使用。
天津“照抄照搬”合法合規(guī)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”還有進(jìn)一步放松的空間。
當(dāng)然，最終還取決于地方政府的執(zhí)行細(xì)則。
這次中央層面直接給出落地措施，很大程度上是喊話16個(gè)未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸的”一二線城市。
相當(dāng)于給了尚方寶劍：可以執(zhí)行！
全國(guó)樓市看一線，更關(guān)鍵的是北上廣深是否跟進(jìn)。
一線城市的改善群體，本身就更龐大，市場(chǎng)對(duì)于一線樓市也還有共識(shí)。
只要一線執(zhí)行了，就能掀起水花，產(chǎn)生示范作用。
深圳反應(yīng)最快，銀行內(nèi)部人士已經(jīng)確定——
深圳的認(rèn)房不認(rèn)貸直接執(zhí)行，不再發(fā)文。
這是最重磅的信號(hào)！一線城市松綁了！
預(yù)計(jì)未來(lái)一兩周，其它熱點(diǎn)城市，也會(huì)快馬加鞭的跟上。
浙江嘉興，直接把樓市放松政策拉滿。
“取消行政限制性措施”，能放的全放，一桿子到底，也是個(gè)狠主兒。
暴風(fēng)驟雨般密集的政策，將接踵而至。
每輪周期，真正引發(fā)樓市逆轉(zhuǎn)的，往往都是信貸政策。
降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸，是“核心招數(shù)”。
天津這“三大金剛”已全部啟動(dòng)。
9月初，天津樓市將解鎖“新姿勢(shì)”。
如果效果不明顯，11月還會(huì)有“更新的姿勢(shì)”。
市場(chǎng)的力量，會(huì)修復(fù)需求，修復(fù)成交量，修復(fù)房?jī)r(jià)。
這也相當(dāng)于給了買(mǎi)房人一段緩沖期：
卡好時(shí)機(jī)，買(mǎi)在政策加碼前。
