愛彼迎(ABNB.US)表示，短期租賃需求強勁，并否認了一條推文中提供的數據，該推文顯示美國一些城市的業(yè)主收入下降了近50%。愛彼迎發(fā)言人Sam Randall回應稱：“這些數據與我們自己的數據不一致，正如我們在第一季度財報中所言，在愛彼迎上旅行的客人比以往任何時候都多，2023年第一季度預訂的住宿和體驗比去年同期增長了19%?！?br/>

根據這條推文，塞維爾維爾、田納西州、鳳凰城和奧斯汀在美國房價跌幅最大的城市名單中名列前茅，5月份每套可售房屋的收入(RevPAL)與去年同期相比，三個月平均下降了48%。這條推文的作者Nick Gerli經營著一家咨詢公司，并在YouTube上為購房者和房地產投資者提供咨詢服務，而他將房價暴跌歸因于需求下降和供應增加。

據悉，該帖子中包含的數據來自短租分析網站Alltherrooms。Alltherrooms每天從愛彼迎和Expedia(EXPE.US)旗下的Vrbo網站收集房源信息。對此，Alltherrooms沒有回復記者就數據和Gerli分析的真實性發(fā)表評論的請求。

(資料圖片僅供參考)

然而，據首席經濟學家Jamie Lane在推特上發(fā)布的消息，另一家供應商AirDNA自2014年以來一直在收集短租房源數據，該公司的數據顯示，在同一市場，短租房源的個位數下降幅度較小。

據了解，在過去的幾年里，愛彼迎從疫情帶來的工作和生活方式的轉變中受益。為了滿足人們在鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)或國家公園等熱門戶外旅游目的地附近長期住宿的需求，一大批人成為了房東。

該平臺在第一季度收益報告中表示，過去兩年每個季度，該平臺的活躍上市總數(不包括中國)同比增長都在加速。在截至今年3月的三個月里，活躍上市總數較上年同期增長18%，高于前一個季度的16%。

但隨著越來越多的公司將員工召回辦公室，一些新興城市的房價出現了大幅下跌。在疫情推動的繁榮期間上市的大量房產突然趕上了需求增長，甚至超過了需求增長。

愛彼迎表示，與一年前相比，當前預訂的夜晚和體驗數量將顯得不利，當時在新冠肺炎爆發(fā)后，需求激增。因此，該公司預計，第二季度預訂的夜間和體驗的同比增長速度將低于收入的增長速度。

Lane表示，他預計今年上半年每間可用客房的收入(RevPAR)將下降約1%。“我們預計下半年也會出現類似的情況，約為1%-2%，主要受入住率下降的推動，并被較高的房價略微抵消。”他補充稱，入住率的下降是由于供應增長超過了需求。Lane拒絕就AirDNA的數據與Alltherrooms之間的差異發(fā)表評論。

值得一提的是，RevPAR是愛彼迎房東用來衡量房源收入的指標。這與酒店業(yè)用來評估其物業(yè)性能的標準是一樣的。在愛彼迎房源的情況下，RevPAR考慮的是租金加上房東設定的清潔費，再乘以入住率。

Lane表示，它提供了比RevPAL更準確的評估，因為它排除了無法預訂房源的日期。Lane稱，由于每個市場的季節(jié)性因素，與Gerli報告中的三個月相比，全年比較更為公平。

雖然Lane表示，他預計2024年每間可用房收益(RevPAR)增長將繼續(xù)持平，但短期租賃的總體需求仍將強勁。他表示:“它將遠遠超過酒店，我們預計，就住宿總量而言，短期租賃的份額將超過酒店。”