高盛(GS.US)首席執(zhí)行官David Solomon周一表示，由于商業(yè)地產(chǎn)正在努力應(yīng)對(duì)更高的利率，該行將披露所持商業(yè)房地產(chǎn)的減值。

Solomon在接受采訪時(shí)指出，這家總部位于紐約的公司將在第二季度公布與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的貸款和股權(quán)投資的減值。金融公司將貸款違約和價(jià)值下跌視為減值，這會(huì)影響季度業(yè)績(jī)。

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他表示：“毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是商業(yè)房地產(chǎn)，正在受到壓力。這個(gè)季度，你會(huì)看到我們批發(fā)業(yè)務(wù)中的一些貸款出現(xiàn)減值?！?/p>

在經(jīng)歷了多年的低利率和辦公樓的高估值之后，由于向遠(yuǎn)程工作的轉(zhuǎn)變，商業(yè)房地產(chǎn)正在痛苦地調(diào)整以適應(yīng)更高的借款成本和較低的入住率。一些物業(yè)所有者選擇放棄他們的持有資產(chǎn)，而不是重新融資，違約已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。根據(jù)Solomon的說(shuō)法，高盛在第一季度的房地產(chǎn)貸款減值為近4億美元。

Solomon表示，高盛除了放貸業(yè)務(wù)外，隨著過(guò)去十年內(nèi)其替代投資的增長(zhǎng)，該行也直接投資于房地產(chǎn)。“我們和其他人正在降低這些投資的估值，考慮到這個(gè)季度以及未來(lái)幾個(gè)季度的環(huán)境?！彼赋?，雖然減值“絕對(duì)是一個(gè)阻力”，在高盛整體業(yè)務(wù)的背景下，它們是“可控的”。

然而，對(duì)于較小的銀行來(lái)說(shuō)，這可能不那么容易控制。Solomon表示，商業(yè)房地產(chǎn)約三分之二的貸款是由區(qū)域性和中型機(jī)構(gòu)發(fā)出的。他稱：“這只是我們必須解決的問(wèn)題。在這個(gè)過(guò)程中，對(duì)一些參與者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)有一些困難和一些痛苦。”

在采訪中，Solomon表示，他對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性感到“驚訝”，在一段低迷的資本市場(chǎng)活動(dòng)之后，他看到了“新的生機(jī)”。

上周，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)耶倫曾表示，她認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)會(huì)有問(wèn)題。

哥倫比亞商學(xué)院和紐約大學(xué)斯特恩商學(xué)院的研究人員最近出爐的一份報(bào)告估計(jì)，自2019年以來(lái)，辦公場(chǎng)地的價(jià)值下降了5060億美元以上。這是棘手問(wèn)題，因?yàn)樵搱?bào)告預(yù)計(jì)銀行控制著約61%的商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)。

此外，摩根士丹利財(cái)富管理公司的首席投資官Lisa Shalett最近預(yù)測(cè)，在2.9萬(wàn)億美元的商業(yè)抵押貸款中，約有一半將在未來(lái)兩年內(nèi)重新談判，“屆時(shí)新的貸款利率可能會(huì)上升”，幅度高達(dá)450個(gè)基點(diǎn)。

另外一個(gè)問(wèn)題是小銀行占商業(yè)房地產(chǎn)貸款的70%，一些報(bào)告顯示，小銀行持有的商業(yè)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)大約是大銀行的四倍。

耶倫上周稱：“當(dāng)自從我們看到對(duì)遠(yuǎn)程工作的看法和行為發(fā)生如此大的變化以來(lái)，對(duì)辦公場(chǎng)所的需求也發(fā)生了變化，特別是在利率提高的環(huán)境下?！便y行可能正在“準(zhǔn)備”應(yīng)對(duì)這一領(lǐng)域未來(lái)的困難。