6月2日，地產(chǎn)和物業(yè)管理股走強，多股漲超20%。截至收盤，合景泰富集團(01813)收漲23.22%，龍光集團(03380)收漲20.29%，龍湖集團(00960)收漲17.24%，新地發(fā)展(01030)收漲15.22%，融創(chuàng)服務(wù)(01516)收漲14.84%，碧桂園服務(wù)(06098)收漲12.96%，華潤置地(01109)收漲9.12%，中國海外發(fā)展(00688)收漲8.28%，碧桂園(02007)收漲8.57%。

(資料圖)

消息面上，昨日青島出了地產(chǎn)新政，限售調(diào)整后變化：一是新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。二是二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。首付比例調(diào)整：限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。

同是昨日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)文稱，撤銷調(diào)整中介費指導意見文件，將切實降低房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)當事人交易成本。

與此同時，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布中介費下調(diào)政策研究報告顯示，25城二手房中介費率為2.2%，七成費用由買家支付。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，觀察二季度以來的中介費情況，中介公司房源掛牌量明顯增多，但潛在購房者較少，所以中介費會有所下調(diào)，且傾向于針對買家做下調(diào)。如果在交易中，房東確實能按本次行業(yè)規(guī)范來支付其應(yīng)承擔的中介費，將一定程度有助于降低購房者中介費壓力。

此外，近日國家統(tǒng)計局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心高級統(tǒng)計師趙慶河解讀5月PMI數(shù)據(jù)時表示，建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為58.2%，低于上月5.7個百分點，仍位于較高景氣區(qū)間，建筑業(yè)繼續(xù)保持較快增長。從市場預(yù)期看，業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)為62.1%，低于上月2.0個百分點，持續(xù)位于60.0%以上高位景氣區(qū)間，建筑業(yè)企業(yè)對近期市場發(fā)展前景較為樂觀。

克而瑞報告顯示，5月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4853.6億元，同比增長6.7%。對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)?！?/p>

2023年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規(guī)模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個百分點，降幅繼續(xù)收窄。從新增貨值來看，華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口占據(jù)榜單前三位。

其中，前5月華潤置地以累計新增貨值783億元占據(jù)榜單第一;建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為536億元和447億元。TOP10企業(yè)2023年1-5月新增貨值總額4134億元，占TOP100企業(yè)的34.14%，新增貨值門檻為48億元。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，央企國企仍是重點城市拿地主力。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水稱：“這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系?！?/p>

光大證券指出，2023開年，監(jiān)管部門密集發(fā)聲，釋放積極信號，明確房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟發(fā)展全局。供給側(cè)來看，多部委相繼表態(tài)，通過信貸、債券、股權(quán)多種方式綜合協(xié)同，“三箭連珠”，執(zhí)行層面可操作性大幅提升，有力提振房地產(chǎn)行業(yè)信心;需求側(cè)來看，5年期LPR下調(diào)，地方政府“因城施策”引導合理住房消費需求，包括優(yōu)化“認房認貸”標準，下調(diào)首付比例及按揭利率等。政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風險逐步出清，需求側(cè)促進購房消費實質(zhì)性升溫，新冠疫情管控優(yōu)化，高能級城市房地產(chǎn)市場供需回暖明顯，區(qū)域分化格局進一步凸顯。

中信證券表示，向高質(zhì)量經(jīng)營性不動產(chǎn)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為房企高質(zhì)量發(fā)展的主要路徑。在轉(zhuǎn)型過程中，資源和能力的先發(fā)優(yōu)勢存在。房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸分化出三類平臺，即開發(fā)運營平臺，REITs平臺和服務(wù)平臺，輕重將再度合流。未來房地產(chǎn)板塊投資的關(guān)鍵，在于發(fā)掘核心資產(chǎn)，擁抱核心能力。

相關(guān)概念股：

碧桂園(02007)：碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司于2023年4月單月共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售額約人民幣226.9億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約278萬平方米。

龍湖集團(00960)：今年前4個月集團累計實現(xiàn)總合同銷售金額671.6億元，同比增長113.68%;合同銷售面積391.3萬平方米。其中，4月單月實現(xiàn)總合同銷售金額164.6億元，合同銷售面積96.5萬平方米;4月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額112.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積66.5萬平方米。

華潤置地(01109)：4月份華潤置地及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約330.1億元，總合同銷售建筑面積約1244885平方米，分別同比增加119.2%及69.2%。同期，華潤置地的權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約241.4億元及925618平方米，分別同比增加129.8%及68.7%。

合景泰富集團(01813)：合景泰富已開業(yè)45個投資性物業(yè)，其中商場11個、寫字樓10個、酒店24個。2022年權(quán)益租金收入規(guī)模約18.82億元，過去5年年復(fù)合增長率超過18%。

富力地產(chǎn)(02777)：4月單月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入約16.6億元，銷售面積約10.91萬平方米。整體來看，今年前4個月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)總銷售收入約90.2億元，銷售面積約53.59萬平方米。