觀點(diǎn)網(wǎng)走過了三年時(shí)間，上海臨港項(xiàng)目正式交棒到融創(chuàng)商業(yè)手中。

(資料圖片)

5月30日，據(jù)融創(chuàng)商業(yè)官微消息，近期該公司簽約上海港融戈城市建設(shè)有限責(zé)任公司，雙方將就“融創(chuàng)商業(yè)上海臨港101商業(yè)項(xiàng)目”展開合作。

據(jù)了解，上述項(xiàng)目融創(chuàng)中國、臨港集團(tuán)、雅戈?duì)柡献鏖_發(fā)，而融創(chuàng)商業(yè)扮演的是后期運(yùn)營的角色。

針對上述簽約，有相關(guān)人士告訴觀點(diǎn)新媒體，“融創(chuàng)商業(yè)是以輕資產(chǎn)方式運(yùn)營管理這個(gè)項(xiàng)目”。

臨港蛋糕

融創(chuàng)商業(yè)官宣了，這一次牽手的是上海臨港101商業(yè)項(xiàng)目。

5月30日，據(jù)融創(chuàng)商業(yè)官微消息，近期與上海港融戈城市建設(shè)有限責(zé)任公司簽署合作協(xié)議，雙方就上海臨港新片區(qū)PDC1-0102單元C2街坊18-08、23-01地塊商業(yè)項(xiàng)目展開合作。

資料顯示，上述項(xiàng)目位于上海市臨港新片區(qū)101文旅板塊核心區(qū)，緊鄰上海海昌海洋公園、上海冰雪之星以及上海天文館等，項(xiàng)目建筑面積約為2萬平方米。

相關(guān)人士表示：“商管是以輕資產(chǎn)方式運(yùn)營管理這個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主方是港融戈?！?/p>

一般來說，商管公司運(yùn)營管理的商業(yè)項(xiàng)目往往來自兩個(gè)方面，其一，集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目往往會(huì)以委托管理的方式交由商管公司負(fù)責(zé)，其二，商管公司也時(shí)常會(huì)簽約第三方項(xiàng)目，擴(kuò)充公司的運(yùn)營管理面積。

融創(chuàng)商業(yè)此次簽約類似于第二種模式，但與過往不同的是，上海臨港101商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)中，顯現(xiàn)出融創(chuàng)商業(yè)控股股東的身影。

資料顯示，港融戈為上海昉港企業(yè)管理有限責(zé)任公司全資子公司，后者成立于2020年11月6日，原本由臨港集團(tuán)及融創(chuàng)中國持有，緊隨2021年1月20日雅戈?duì)柤用耍竟杀窘Y(jié)構(gòu)變更為臨港集團(tuán)持股51%，融創(chuàng)中國持股30%，雅戈?duì)柍止?9%。

工商信息變更之后不久，上海昉港以競拍人的身份與一眾房企廝殺，最終以21.99億元，溢價(jià)16.41%的代價(jià)，競得上海市自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)PDC1-0102單元C2街坊18-08、23-01地塊。

由此，臨港集團(tuán)、融創(chuàng)中國以及雅戈?duì)柸絼t共同分食臨港新新區(qū)這塊大蛋糕。

地塊住宅部分以“融創(chuàng)·悅城”為名，從第三方平臺獲悉，2022年1月20日首次開盤便售罄，項(xiàng)目均價(jià)約為3.3萬元/平方米。

商業(yè)部分，彼時(shí)在拿地之初，當(dāng)?shù)卣銖?qiáng)調(diào)，商業(yè)建筑面積不小于總建筑面積的25.6%須全部自持，同時(shí)23-01地塊需設(shè)置一處面積不少于2萬平方米的主題酒店。

此次融創(chuàng)商業(yè)簽約的正是上述地塊商業(yè)部分，消息顯示，以輕資產(chǎn)方式介入，后續(xù)或?qū)⑴c上海臨港101商業(yè)項(xiàng)目的招商運(yùn)營。

從該公司官微發(fā)布的消息來看，融創(chuàng)商業(yè)上海臨港101商業(yè)項(xiàng)目將首先聚焦年輕力消費(fèi)及夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，引進(jìn)復(fù)合式餐飲、微醺小酒館及互動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)；同時(shí)，為滿足周邊社區(qū)及寫字樓高頻的商業(yè)消費(fèi)需求，該項(xiàng)目也將引進(jìn)生活服務(wù)配套、生活方式品牌、品質(zhì)餐飲品牌。

對融創(chuàng)商業(yè)而言，上海臨港101商業(yè)項(xiàng)目的簽約，無疑能進(jìn)一步擴(kuò)充商管的規(guī)模，同時(shí)借助合作方優(yōu)勢及地域特點(diǎn)，有望進(jìn)一步強(qiáng)化融創(chuàng)商業(yè)的品牌優(yōu)勢。

商業(yè)底色

融創(chuàng)中國的商業(yè)業(yè)務(wù)，因2017年與萬達(dá)那一場世紀(jì)大交易，得到了迅速補(bǔ)充。

彼時(shí)，融創(chuàng)以438億元收購13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)，其中涉及的文商旅土地儲(chǔ)備達(dá)到1000萬平方米。

緊隨其后，2018年，融創(chuàng)商業(yè)運(yùn)營板塊隨融創(chuàng)文旅集團(tuán)一同成立，自此以后，該公司商業(yè)業(yè)務(wù)的持有及運(yùn)營正式分家。

“融創(chuàng)茂是比較前期弄的”，有相關(guān)人士透露，此前融創(chuàng)中國旗下重資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，股權(quán)仍放置集團(tuán)旗下，但運(yùn)營管理則委托給融創(chuàng)商業(yè)負(fù)責(zé)，目前廣州融創(chuàng)茂、無錫融創(chuàng)茂、濟(jì)南融創(chuàng)茂等商業(yè)項(xiàng)目均采用此類模式。

2021年，融創(chuàng)進(jìn)一步理清業(yè)務(wù)線條；同年11月，融創(chuàng)服務(wù)宣布以18億元代價(jià)收購融創(chuàng)中國旗下融樂時(shí)代（海南）商業(yè)管理有限公司，據(jù)此，融創(chuàng)商業(yè)運(yùn)營板塊整合至融創(chuàng)服務(wù)業(yè)務(wù)版圖。

如同大連萬達(dá)商業(yè)與珠海萬達(dá)商管那般，明確將輕資產(chǎn)商管平臺劃分出來。

也是從2021年開始，融創(chuàng)開始錨定存量商業(yè)項(xiàng)目，不斷發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。彼時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)副總裁兼商管公司總經(jīng)理張媛在業(yè)績會(huì)上表示：“2021年是融創(chuàng)商業(yè)進(jìn)入到輕資產(chǎn)發(fā)展的元年。”

有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年該公司成功簽約了5個(gè)外部輕資產(chǎn)項(xiàng)目，2022年又接連新增南寧融創(chuàng)金匯如意坊、東莞融創(chuàng)ins park、沈陽融創(chuàng)ins park等輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

更有消息顯示，2023年，融創(chuàng)商業(yè)還將帶來淮安融創(chuàng)ins park、南寧路橋融創(chuàng)茂、六安融創(chuàng)ins park等項(xiàng)目。

截止到報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)商業(yè)累計(jì)已簽約管理35個(gè)項(xiàng)目，覆蓋21個(gè)城市，簽約面積約412萬平方米。

即便該公司商管規(guī)模不斷擴(kuò)增，但在疫情影響下，業(yè)績指標(biāo)并未達(dá)預(yù)期。財(cái)報(bào)披露，2022年公司商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)收入1.48億元，下降15.9%。

不過，該公司管理層亦認(rèn)為：“2023年消費(fèi)者信心的恢復(fù)還是非常顯著的，我們的客流和銷售額同比都達(dá)到了雙位數(shù)的增長，這方面給這個(gè)行業(yè)注入了更多的信心。”

據(jù)了解，在今年一季度，融創(chuàng)商業(yè)總銷售同比增長21%，總客流同比增長42%。