美國(guó)長(zhǎng)期抵押貸款平均利率本周升至3月中旬以來(lái)的最高水平，推動(dòng)了潛在購(gòu)房者的借貸成本，而住房市場(chǎng)正受到待售房屋匱乏的限制。

房地美周四表示，基準(zhǔn)30年期住房貸款的平均利率從上周的6.39%上升到6.57%。一年前的平均利率為5.1%。

(資料圖)

高利率可能使購(gòu)房者每月的供款增加數(shù)百美元，限制了購(gòu)房者的支付能力，而在多年的房?jī)r(jià)飆升和有限的住房庫(kù)存之后，許多美國(guó)人仍然無(wú)法負(fù)擔(dān)住房。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)周四表示，4月份申請(qǐng)購(gòu)房貸款的月付款中位數(shù)升至2112美元，比一年前增長(zhǎng)了近12%，比3月份增長(zhǎng)了0.9%。

30年期住房貸款的平均利率已經(jīng)連續(xù)兩周上升，與10年期國(guó)債收益率的變動(dòng)相呼應(yīng)，貸款人將其作為貸款定價(jià)的指導(dǎo)。

10年期美國(guó)國(guó)債收益率近期上漲，在周四下午的交易中攀升至3.79%，兩周前為3.39%。

由于投資者對(duì)強(qiáng)于預(yù)期的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以及這可能對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)下個(gè)月是否再次加息產(chǎn)生的影響作出反應(yīng)，導(dǎo)致債券收益率上升。債券交易員也在考慮美國(guó)政府可能出現(xiàn)債務(wù)違約的可能性，因?yàn)榘讓m和美國(guó)共和黨領(lǐng)導(dǎo)層就提高聯(lián)邦政府債務(wù)上限的協(xié)議爭(zhēng)執(zhí)不休。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater稱(chēng)：“美國(guó)經(jīng)濟(jì)正顯示出持續(xù)的韌性，加上對(duì)債務(wù)上限的擔(dān)憂(yōu)，導(dǎo)致本周抵押貸款利率上升?！?/p>

Realtor.com的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jiayi Xu指出，對(duì)政府最終可能違約的擔(dān)憂(yōu)可能導(dǎo)致債權(quán)人要求提高美國(guó)國(guó)債的利率，這可能導(dǎo)致包括抵押貸款在內(nèi)的借款成本“大幅上升”。Xu稱(chēng)：“盡早解決債務(wù)僵局，而不是拖延，將減輕對(duì)住房市場(chǎng)的潛在不利影響，因?yàn)樽》渴袌?chǎng)已經(jīng)在與高房?jī)r(jià)和高抵押貸款利率作斗爭(zhēng)?！?/p>

投資者對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期，全球?qū)γ绹?guó)國(guó)債的需求，以及美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)利率的態(tài)度，都會(huì)影響住房貸款的利率。

美聯(lián)儲(chǔ)在14個(gè)月內(nèi)已經(jīng)10次提高其基準(zhǔn)利率。在上一次決策者會(huì)議上，該央行發(fā)出信號(hào)，有可能最終暫停其長(zhǎng)達(dá)一年的緊縮周期，盡管暫停加息可能只會(huì)使抵押貸款利率略有下降。

在過(guò)去十年的大部分時(shí)間里，低抵押貸款利率幫助推動(dòng)了住房市場(chǎng)的發(fā)展。一年多前，這一趨勢(shì)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始提高其關(guān)鍵的短期利率，以冷卻四十年來(lái)最高的通貨膨脹。

今年的春季購(gòu)房季開(kāi)局不佳，因?yàn)闈撛诘馁I(mǎi)家要應(yīng)對(duì)更高的借貸成本和市場(chǎng)上接近歷史最低水平的房屋庫(kù)存。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，在截至4月的12個(gè)月里，美國(guó)二手房屋銷(xiāo)售量下降了23.2%。上個(gè)月，全美房?jī)r(jià)中位數(shù)降至388,800美元(比去年同期下降1.7%)，是2012年1月以來(lái)最大的同比降幅。

房?jī)r(jià)的小幅回落反映了買(mǎi)家之間激烈的競(jìng)爭(zhēng)，尤其是那些爭(zhēng)奪最實(shí)惠房屋的買(mǎi)家。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，上個(gè)月售出的房屋中至少有三分之一的價(jià)格超過(guò)了上市價(jià)格。

15年固定利率抵押貸款的平均利率從上周的5.75%上升到本周的5.97%，這在再融資人群中很受歡迎。房地美表示，一年前，平均利率為4.31%。