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5月19日消息，DC Byte亞太區(qū)董事總經(jīng)理James Murphy表示，盡管亞太區(qū)內(nèi)較成熟的市場對數(shù)據(jù)中心發(fā)展存在一些有據(jù)可查的阻礙，但隨著市場對云端需求持續(xù)強(qiáng)勁，電力供應(yīng)的容量顯著增加。過去這些需求集中在幾個市場，但我們看到越來越多新開發(fā)的云端區(qū)和可用性區(qū)域正在新市場中建立，這解釋區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)及需求的顯著增長。

根據(jù)萊坊2023年第一季的數(shù)據(jù)中心報告，孟買成為2023年第一季電力供應(yīng)增長最突出的市場，電力供應(yīng)能負(fù)荷超過2,000MW的里程碑。與前幾季相比，供應(yīng)的變化有所放緩，2022年全年吸收現(xiàn)有活容量的40%以上。曼谷電力供應(yīng)的增長令人印象深刻，自今年年初以來飆升了近30%。2022年的增長強(qiáng)勁，市場參與者正在積極擴(kuò)充并增加其市場份額。受惠于正面的市場環(huán)境，多家營運商正積極在不同地點擴(kuò)充。同樣地，吉隆坡的電力供應(yīng)也錄得顯著的增幅，占過去一年市場總供應(yīng)量(250MW)的三分之一。

在2023年第一季，東京、上海、悉尼、新加坡和香港，以及孟買、首爾、吉隆坡和曼谷市場總電力供應(yīng)能負(fù)荷13,400兆瓦(MW)，較年初增加了425MW，其中包括帶電、在建和分階段發(fā)電。亞太區(qū)總電力供應(yīng)負(fù)荷向好，主要是由于成熟和增長快速的數(shù)據(jù)中心在過去四個季度都積極發(fā)展。亞太區(qū)市場增長很大程度主要是由于孟買的電力供應(yīng)能負(fù)荷增長，以及曼谷、吉隆坡和東京的新電力供應(yīng)公告。

在中國香港，截至2023年第一季度的總電力供應(yīng)能負(fù)荷為989MW，頭五位的運營商共占據(jù)62%的市場份額。現(xiàn)時市場只有60MW的空置容量，另有136MW的容量供應(yīng)正在建設(shè)中。自2022年底以來，市場上暫時沒有新增容量供應(yīng)。

新加坡的電力供應(yīng)仍然受到很大的限制，數(shù)據(jù)中心的營運商正在等待政府“招標(biāo)書”的結(jié)果。在需求方面，新加坡以及東京、悉尼、上海和香港等主要市場在領(lǐng)先的云端服務(wù)供貨商和金融機(jī)構(gòu)的推動下繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

萊坊亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心負(fù)責(zé)人Fred Fitzalan Howard表示，近年來，商業(yè)、社交媒體、娛樂和云端采用領(lǐng)域令互聯(lián)網(wǎng)便用量不斷增加，推動數(shù)據(jù)中心加速發(fā)展。這些增長刺激廣泛投資者的興趣，包括資本增長、收購、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資者。隨著數(shù)據(jù)中心作為一種表現(xiàn)越來越突出的資產(chǎn)類別，投資者正在利用不同的策略，如并購(M&As)、合資和買地，以便在這個發(fā)展蓬勃的行業(yè)分一杯羹。

Fred Fitzalan Howard預(yù)計市場會出現(xiàn)一些趨勢，包括新興二線城市的并購和土地收購增加，對數(shù)據(jù)駐留和主權(quán)的日益重視，持續(xù)的供應(yīng)鏈中斷和延遲，以及數(shù)據(jù)中心發(fā)展對可持續(xù)性的高度關(guān)注。認(rèn)識數(shù)據(jù)中心不僅是對物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的認(rèn)識，這些項目更需要房地產(chǎn)和數(shù)碼基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域的專業(yè)知識。

萊坊資本市場執(zhí)行董事林嘯東表示，近年來，表現(xiàn)穩(wěn)定的數(shù)據(jù)中心已成為私募股權(quán)房地產(chǎn)市場中最受投資者追捧的資產(chǎn)類別。數(shù)據(jù)中心本身租約期比較長，而一般租約具與通脤掛勾的加租機(jī)制，并由信譽較好的營運商經(jīng)營，因此這類型的物業(yè)資產(chǎn)十分適合追求核心或者核心增值策略的投資者。