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摩根士丹利資本國際(MSCI)周四表示，歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資在2023年第一季度降至11年以來的最低水平，原因是利率上升和對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂導(dǎo)致投資者擱置了收購計(jì)劃。

據(jù)悉，作為歐洲最大的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)，寫字樓銷售數(shù)量在第一季度降至有記錄以來的最低水平，交易額則跌至108億歐元(約合119億美元)，為13年以來新低。此外，英國仍是歐洲最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場，但法國已取代英國成為最活躍的投資目的地，第一季度歐洲最大的三筆商業(yè)房地產(chǎn)交易都發(fā)生在法國巴黎。

目前，商業(yè)房地產(chǎn)已成為對(duì)金融穩(wěn)定的擔(dān)憂的新焦點(diǎn)。利率大幅上升、對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂、以及疫情后寫字樓入駐率和商場零售客流量的下降都給商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值帶來了壓力。摩根大通近期的一項(xiàng)投資者調(diào)查顯示，商業(yè)房地產(chǎn)最有可能引發(fā)下一次金融危機(jī)。

根據(jù)國際貨幣基金組織(IMF)預(yù)估，美國一些大型銀行已將商業(yè)房地產(chǎn)列為一個(gè)令人擔(dān)憂的領(lǐng)域，而歐洲銀行對(duì)該領(lǐng)域的直接敞口較小。MSCI歐洲、中東和非洲地區(qū)(EMEA)的房地產(chǎn)資產(chǎn)研究主管Tom Leahy表示：“盡管在3月銀行業(yè)動(dòng)蕩之后，人們明顯擔(dān)心房地產(chǎn)融資的可獲得性，但我們尚未看到廣泛的低價(jià)拋售?！?/p>