26日，《廣州市直管房租賃管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》）開(kāi)始公開(kāi)征求民意?！兑庖?jiàn)稿》明確了六種違反房屋租賃合同約定的情況，直管房承租人或共同居住的家庭成員存在其中之一，租賃合同將解除，承租人應(yīng)交還房屋使用權(quán)并搬離房屋。市民可以在5月26日之前反饋意見(jiàn)。

【資料圖】

資料圖。圖文無(wú)關(guān)

廣州直管房分布在這六個(gè)區(qū)

廣州市住建局表示，廣州市直管房的形成有著較長(zhǎng)久的歷史背景，數(shù)量大，情況復(fù)雜，分布在越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)。

隨著時(shí)代發(fā)展，直管房管理工作出現(xiàn)了新的情況和目標(biāo)，但由于直管房管理工作缺乏相應(yīng)的管理辦法可參照，難以滿足現(xiàn)階段直管房管理及發(fā)展的需要。為解決這一問(wèn)題，規(guī)范直管房租賃經(jīng)營(yíng)行為，保障直管房使用安全，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，以及明確相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)益及責(zé)任，有必要出臺(tái)辦法。

《意見(jiàn)稿》明確了相關(guān)部門(mén)的職責(zé)劃分，由廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌本市直管房管理。市房屋安全管理所負(fù)責(zé)本市直管房管理的技術(shù)性、事務(wù)性工作，指導(dǎo)各直管房具體管理部門(mén)。越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔住建房管部門(mén)及市城市更新項(xiàng)目建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé)直管房的具體管理工作。公安、民政、財(cái)政、規(guī)劃、消防、城管及屬地街、鎮(zhèn)等部門(mén)依職能配合做好直管房管理工作。

住宅每期合同期限原則不超5年

《意見(jiàn)稿》明確，直管房住宅主要用于歷史租戶(hù)的居住使用，承租直管房住宅以家庭為單位，并且滿足戶(hù)籍、無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或住房面積緊張、未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及公共租賃住房保障等條件。新租賃的直管房住宅按每平方米使用面積60元的標(biāo)準(zhǔn)收取保證金，本辦法施行前已收取的除外。民政部門(mén)認(rèn)定的低保、低收入或市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工家庭可免收租賃保證金。

根據(jù)《意見(jiàn)稿》，直管房住宅承租人之間自愿協(xié)商，屬于廣州戶(hù)籍、且無(wú)違反租賃合同約定情形，在同一行政區(qū)內(nèi)調(diào)換房屋的，可在區(qū)級(jí)直管房具體管理部門(mén)辦理所承租直管房的互相調(diào)換的手續(xù)；屬于跨區(qū)調(diào)換房屋的，可在廣州市房屋安全管理所辦理所承租直管房的互相調(diào)換的手續(xù)。

《意見(jiàn)稿》提出，直管房住宅每期合同的期限原則上不超過(guò)5年。直管房非住宅每期合同的期限原則上不超過(guò)6年，因承租方投入成本較大等特殊原因需要超過(guò)6年的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)論證，但每期合同最長(zhǎng)不得超過(guò)12年。直管房中的文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，因修繕、保護(hù)等特殊需要，作為非住宅使用的，租賃期可適當(dāng)延長(zhǎng)，但每期合同最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。

六種情況會(huì)導(dǎo)致合同解除需交還房屋

《意見(jiàn)稿》明確，直管房承租人或共同居住的家庭成員存在六種情況之一，違反房屋租賃合同約定的，租賃合同解除，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同解除后30日內(nèi)向直管房具體管理部門(mén)交還房屋使用權(quán)并搬離房屋。

六種情況包括：承租人提供虛假信息騙取承租資格；住宅承租人及共同居住的家庭成員不符合承租直管房住宅資格條件；住宅承租人連續(xù)欠租達(dá)6個(gè)月或累計(jì)欠租達(dá)12個(gè)月；承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、私自調(diào)換直管房；承租人及共同居住的家庭成員實(shí)施危及房屋安全的行為，經(jīng)管理部門(mén)提出限期整改，承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍不整改或整改未達(dá)要求；法律法規(guī)規(guī)定、合同約定的其他事由。

《意見(jiàn)稿》以《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》及房屋租賃合同為依據(jù)，明確了對(duì)逾期不搬遷的處理，即應(yīng)當(dāng)交還房屋但原承租單位或個(gè)人無(wú)正當(dāng)理由逾期不交還的，房管部門(mén)可以依據(jù)房屋租賃合同的約定，按照房屋建筑面積、最新公布的房屋租金參考價(jià)的2倍收取占用費(fèi)。租賃合同約定的占用費(fèi)高于房屋租金參考價(jià)2倍的，按照租賃合同的約定執(zhí)行。直管房承租人或住戶(hù)拒不履行行政處理決定的，由房管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

有意見(jiàn)這樣提

征求意見(jiàn)時(shí)間：2023年4月26日-5月26日

公眾獲得征求意見(jiàn)稿全文的途徑：

http://zfcj.gz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/mobile/28092#/index（點(diǎn)擊附件文本閱讀或下載）。

公眾提交意見(jiàn)的途徑：可通過(guò)電子郵件、郵寄等形式反饋（電子郵箱：fangguanchu＠gz.gov.cn；郵寄地址：廣州市越秀區(qū)府前路1號(hào)大院3號(hào)樓，郵編：510000）。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：李天研

廣州日?qǐng)?bào)·新花城編輯：李鳳荷