3月29日,嘉里建設(shè)(00683)在線上舉行2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上,嘉里建設(shè)表示,2022年,公司投資物業(yè)的租金受到了短期租金減免措施的影響,香港的物業(yè)投資租金下降了約2.6%;人民幣相對(duì)于港元貶值和物業(yè)組合的變化也對(duì)基礎(chǔ)收入造成了影響。最近兩個(gè)月無論是在零售、酒店等方面,情況都有所改善。由于消除了疫情和管控等問題,消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)改善和提高。公司認(rèn)為,應(yīng)該保持相對(duì)謹(jǐn)慎和樂觀的態(tài)度,相信今年在購(gòu)物中心和租金方面,應(yīng)該會(huì)有穩(wěn)定的發(fā)展。
(資料圖)
公司指出,2023年,公司在不同城市都有現(xiàn)有項(xiàng)目,例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外,公司也計(jì)劃在今年推出位于武漢和上海浦東的兩個(gè)全新住宅項(xiàng)目。
公告顯示,2022年,集團(tuán)取得收入145.9億港元,同比減少4.8%;股東應(yīng)占溢利27.55億港元,同比減少73.4%;每股基本盈利1.9港元;擬派發(fā)末期股息每股0.95港元。
其中,發(fā)展物業(yè)銷售貢獻(xiàn)收入85.43億港元,按年增長(zhǎng)2.1%;合約銷售合共53.54億港元。合約銷售業(yè)績(jī)主要來自香港豪宅緹山和瀚名在上半年的銷售,以及于年內(nèi)較后期成功推售緹外所貢獻(xiàn)。內(nèi)地方面,合約銷售業(yè)績(jī)主要在年內(nèi)較前期、全國(guó)實(shí)施新冠疫情防控措施前所錄得,因商業(yè)活動(dòng)于2022年其后大部分時(shí)間均受防疫措施所限制。于2022年,合約銷售連同出售香港兩個(gè)貨倉(cāng)所得款項(xiàng)合共99.74億港元。
于2022年12月31日,集團(tuán)所持物業(yè)組合的應(yīng)占樓面面積合共4849萬平方尺(2021年:4983萬平方尺),分別位于內(nèi)地、香港及海外。集團(tuán)于2022年作出的策略部署,收購(gòu)上海黃浦區(qū)金陵路一個(gè)項(xiàng)目,為土地儲(chǔ)備增添約196萬平方尺的樓面面積。
以下為智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)問答實(shí)錄:
問:公司今年利潤(rùn)下跌了,請(qǐng)問主要原因是?跌幅主要是受內(nèi)地業(yè)務(wù)影響還是香港業(yè)務(wù)?
答:在2022年受到COVID-19疫情和相關(guān)管制措施的影響,集團(tuán)的總收入下降了近5%。盡管如此,物業(yè)銷售的收入增長(zhǎng)了2%。然而,投資物業(yè)的租金受到了短期租金減免措施的影響。此外,人民幣相對(duì)于港元貶值和物業(yè)組合的變化也對(duì)基礎(chǔ)收入造成了影響。如果以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算,內(nèi)地的物業(yè)投資面基本持平,香港的物業(yè)投資租金僅下降了約2.6%,除了出售貨倉(cāng)的租金收入的損失以及租金減免措施的影響。
問:關(guān)于你們上個(gè)月剛剛中標(biāo)了荃灣寶豐路的地皮。因?yàn)槭袌?chǎng)都說你們中標(biāo)價(jià)接近市場(chǎng)估價(jià)上限,這個(gè)地皮是否有什么特別的吸引管理層的地方,即對(duì)這個(gè)盤有什么看法?另外,今年在香港還會(huì)繼續(xù)留下一些資金投資地產(chǎn)嗎?
答:其實(shí),我們認(rèn)為荃灣寶豐路這塊地皮近年來是一塊非常罕有且具有規(guī)模的優(yōu)質(zhì)住宅地。這塊地皮的面積差不多有九萬尺,建筑面積感覺地積比也只是3.5倍,所以基本上是一個(gè)低密度住宅的發(fā)展項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目位于一個(gè)非常優(yōu)越的半山地段,離荃灣市中心也很近,也擁有寬闊的海景。此外,它也是背山面海的,因?yàn)樗挥谏窖奈恢茫晕覀冋J(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目非常理想,可以打造一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的低密度住宅項(xiàng)目。所以我們也非常積極地投資這塊地皮。另外,嘉里集團(tuán)一直在尋求合適的土地儲(chǔ)備機(jī)會(huì),維持我們一直以來強(qiáng)建房地產(chǎn)開發(fā)的推手渠道。
問:關(guān)于內(nèi)地的情況,因?yàn)榻衲昴瓿鮾?nèi)地的防控措施已經(jīng)解封,請(qǐng)問這是否會(huì)帶動(dòng)貴公司在內(nèi)地的銷售表現(xiàn)呢?可以分享一下今年內(nèi)地的推盤部署是如何的嗎?
答:其實(shí)在內(nèi)地,今年頭一兩個(gè)月的投資,在零售和酒店業(yè)務(wù)方面都出現(xiàn)了回暖的跡象。而且在過去兩個(gè)月中,對(duì)住宅項(xiàng)目的購(gòu)買意愿也有所增加。但我們相信,國(guó)內(nèi)的物業(yè)市場(chǎng)需要一段時(shí)間才能復(fù)蘇。我們會(huì)繼續(xù)留意市場(chǎng)情況,把握復(fù)蘇的機(jī)遇,繼續(xù)推銷我們的樓盤。事實(shí)上,今年我們?cè)诓煌鞘卸加鞋F(xiàn)有項(xiàng)目,例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外,我們也計(jì)劃在今年推出位于武漢和上海浦東的兩個(gè)全新住宅項(xiàng)目。
問:關(guān)于香港和內(nèi)地的零售市場(chǎng),由于這兩個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)狀況都有所好轉(zhuǎn),所以零售市場(chǎng)的市況也有所回暖??梢哉勔幌聝?nèi)地和香港商場(chǎng)的客流量和銷售情況,有沒有可以分享的信息呢?今年還會(huì)不會(huì)有租金上調(diào)的空間,或者預(yù)計(jì)今年的出租率和水平會(huì)是怎樣的情況呢?
答:好像之前也說過,最近兩個(gè)月無論是在零售、酒店等方面,情況都有所改善。在國(guó)內(nèi),無論是人流還是銷售額都有所增長(zhǎng)。我們認(rèn)為現(xiàn)在特別是在國(guó)內(nèi),政府非常明確表示要專注于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和復(fù)蘇。我相信在國(guó)家政策層面,由于消除了疫情和管控等問題,消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)改善和提高。我們認(rèn)為我們應(yīng)該保持相對(duì)謹(jǐn)慎和樂觀的態(tài)度。我們相信今年在購(gòu)物中心和租金方面,應(yīng)該會(huì)有穩(wěn)定的發(fā)展。