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因硅谷銀行突然倒閉而引發(fā)的金融危機(jī)仍在繼續(xù)。盡管監(jiān)管機(jī)構(gòu)仍在努力解決當(dāng)前的銀行危機(jī)，但特斯拉首席執(zhí)行官、億萬富翁埃隆·馬斯克警告稱，金融系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)已經(jīng)面臨新的問題，即商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)和抵押貸款。

早些時(shí)候，媒體Kobeissi Letter發(fā)布了令人擔(dān)憂的商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

Kobeissi Letter表示：“未來5年，將有超過2.5萬億美元的商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)到期?！薄斑@遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了歷史上任何5年的時(shí)期。與此同時(shí)，房價(jià)上漲了一倍多，商業(yè)地產(chǎn)的入住率只有60% -70%?！?/p>

Kobeissi Letter補(bǔ)充說，“對(duì)這些貸款進(jìn)行再融資將非常昂貴，并可能導(dǎo)致下一場重大危機(jī)?！弊钤愀獾氖恰?0%的商業(yè)房地產(chǎn)貸款由小銀行擁有”。

報(bào)告總結(jié)道:“快速上升的利率給每個(gè)人都上了寶貴的一課。沒有‘免費(fèi)’的錢?！?/p>

馬斯克同意這一觀點(diǎn)?！斑@是目前最嚴(yán)重的、迫在眉睫的問題，抵押貸款也是如此，”這位億萬富翁表示。

利率上升使得幾乎所有貸款的還款都變得更加昂貴。在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，許多浮動(dòng)利率借款人的月供已經(jīng)大幅增加。為了繼續(xù)償還貸款，他們必須動(dòng)用現(xiàn)金流。對(duì)于利率固定的借款人來說，當(dāng)他們必須再融資時(shí)，賬單將飆升。

據(jù)Trepp稱，問題在于，商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的大多數(shù)貸款都是由資產(chǎn)規(guī)模不到2500億美元的銀行發(fā)放的。許多專家擔(dān)心，許多借款人會(huì)違約，這對(duì)小型銀行來說將是一個(gè)巨大的問題，因?yàn)樗鼈儗⒉坏貌唤档瓦@些貸款的價(jià)值。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Erica Xuewei Jiang、Gregor Matvos、Tomasz Piskorski和Amit Seru最近在一篇論文中稱：“考慮到持有至到期的貸款組合，美國銀行系統(tǒng)的資產(chǎn)市值比賬面價(jià)值低2萬億美元。所有銀行按市值計(jì)價(jià)的資產(chǎn)平均下降了10%，最后第5個(gè)百分位數(shù)的銀行的資產(chǎn)下降了20%?！?/p>