3月7日，九龍倉置業(yè)(01997)公布2022年業(yè)績，收入124.59億港元，同比減少22.34%；投資物業(yè)重估虧損凈額148.75億港元，公司股東應占虧損88.56億港元，較去年盈利43.91億港元轉盈為虧；每股虧損2.92港元。公司表示，收入減少主要是分階段撤出非核心的發(fā)展物業(yè)分部所致。截至收盤，九龍倉置業(yè)(01997)跌1.01%，報44.25港元。

具體來看，公告顯示，海港城去年整體收入(包括酒店)增加2%，營業(yè)盈利增加7%。其中，海港城商場收入持平，營業(yè)盈利增加6%，年底出租率微升至94%。

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寫字樓方面，市場競爭激烈，加上現(xiàn)有寫字樓供應飈升及新供應強勁，令競爭進一步白熱化，租賃勢頭仍然疲軟，但由于多間保險公司趁通關在即大規(guī)模承租，因而減輕了對海港城的沖擊，年底出租率微升至88%，期內(nèi)收入增加3%，營業(yè)盈利增加2%。

酒店方面，由于長期缺乏旅客，馬哥孛羅香港酒店和港威酒店主要以服務本地市場來維持業(yè)務流量，去年年雖恢復營業(yè)毛利，但仍遠低于疫情前水平。九置指，過去3年嚴重依賴本地市場的酒店業(yè)現(xiàn)正為接待旅客重臨做好準備，但卻面對人手短缺的挑戰(zhàn)。

時代廣場方面，在持續(xù)困難的市況下，競爭格局變得更具挑戰(zhàn)性，整體收入下跌12%。營業(yè)盈利增加1%。時代廣場商場不斷完善奢侈品商戶組合，并增加以千禧世代為目標顧客的新晉品牌組合，年底出租率因而上升至94%，但基于市場租金調(diào)整，收入下跌19%，營業(yè)盈利下跌3%。至于時代廣場寫字樓租戶則偏好細單位，年底出租率升至90%，收入增加4%，營業(yè)盈利增加7%。

荷里活廣場因當區(qū)需求持續(xù)，年底出租率上升至97%，收入及營業(yè)盈利下跌4%。

對于集團收入及營業(yè)盈利減少減少的原因，公司表示，主因上市附屬公司海港企業(yè)有限公司(海港企業(yè))確認入賬的發(fā)展物業(yè)銷售額減少，部分因投資物業(yè)分部的成本有所節(jié)省而被抵消。

公告還表示，香港放寬社交距離措施后即時對零售業(yè)及酒店業(yè)產(chǎn)生負面影響，因為本地人迅即轉到海外消費，與此同時未解除的防疫措施繼續(xù)令旅客卻步。全年零售銷售微跌0.8%。

由于品牌期待邊境重開而趁市場租金較為疲軟的時機承租，因此商場租賃活動重拾勢頭。年內(nèi)海港城迎來過百間新店，進一步加強廣東道上的品牌和行業(yè)組合。積極的市場推廣成功帶動人流和消費。為了在旅游業(yè)回暖時占據(jù)更大的市場份額，已計劃開展更多推廣活動。過去三年嚴重倚賴本地市場的酒店業(yè)現(xiàn)正為接待旅客重臨做好準備，但卻面對人手短缺的挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司是一家主要從事于物業(yè)的投資和運營的公司。公司的海港城是混合式發(fā)展項目，提供商場及寫字樓物業(yè)、服務式住宅、酒店及會所，策略性地選址于尖沙咀海港前，其包括香港其中一個最大的購物商場，吸引購物顧客及游客光顧其娛樂、餐飲及酒店等各部分。公司的時代廣場是直通銅鑼灣港鐵站兼有商場及寫字樓物業(yè)的混合式發(fā)展項目，設有16層商場，包括國際品牌及其他零售商、20間餐廳及一間影院。公司的主要收入為來自投資物業(yè)的租金收入。