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2月20日，星展銀行(香港)發(fā)表2023年香港房地產(chǎn)市場展望，星展銀行(香港)研究部董事丘卓文表示，香港樓價去年全年下跌15%，受到香港與內(nèi)地通關(guān)的因素影響，今年市場氣氛有好轉(zhuǎn)，港人不再觀望，預(yù)期樓價平穩(wěn)。同時，香港整體寫字樓空置率為12%，處于高水平。中環(huán)的空置率升至8.8%，為歷史上高位，預(yù)期空置率將繼續(xù)上升。

丘卓文還表示，今年啟德區(qū)項目為市場重點，且發(fā)展商會積極推售豪宅物業(yè)。此外，由于股票市場有改善，他預(yù)計最優(yōu)惠利率升至6%。

土地市場方面，丘卓文提到，近期招標的中標價均低于市場預(yù)期，地價跌幅大于房價，預(yù)計地價今年跌幅將低于市場預(yù)期。零售市場方面，預(yù)計將慢慢復(fù)蘇。內(nèi)地重新開放帶動旅游消費復(fù)蘇，預(yù)計將進一步推動零售市場復(fù)蘇。今年零售店鋪租金見底，預(yù)期今年續(xù)租或會微升。此外，網(wǎng)上零售市場去年下半年有改善，跌幅較2021年改善。