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美國的抵押貸款利率一個(gè)多月以來首次出現(xiàn)上升。

周四，房地美在一份聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.12%，高于上周的6.09%。

借款成本緊隨美國10年期國債收益率，上周意外強(qiáng)勁的非農(nóng)報(bào)告提高了美聯(lián)儲將進(jìn)行更多加息的前景，美國國債收益率開始攀升。美聯(lián)儲已經(jīng)重申了其利用加息來對抗通脹的承諾，但已經(jīng)放緩了加息的步伐。

在進(jìn)入關(guān)鍵的春季銷售旺季之際，由于抵押貸款利率的走勢存在不確定性，有意購房的人正處于觀望狀態(tài)。房源稀缺限制了全美大部分地區(qū)的房屋交易，而在一些地區(qū)，如紐約市的富裕郊區(qū)，則引發(fā)了競價(jià)大戰(zhàn)。

融資成本對許多買家構(gòu)成了障礙。雖然抵押貸款利率在去年11月突破7%后有所下降，但仍大大高于一年前的水平，當(dāng)時(shí)，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.69%。

隨著需求的下滑，房價(jià)方面可能會(huì)出現(xiàn)一些緩解，房價(jià)漲幅已經(jīng)從新冠疫情期間的熱潮中有所放緩。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周四報(bào)告稱，去年第四季度，二手獨(dú)立屋的中位價(jià)格較上年同期上漲了4%，達(dá)到378700美元。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)對186個(gè)都會(huì)區(qū)的分析，這低于去年第三季度8.6%的同比增長率。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示：“房價(jià)正在放緩，這受到了人們的歡迎，特別是在過去三年中，普通房屋的房價(jià)已經(jīng)上漲了42%。”