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1月31日，中指研究發(fā)布2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，TOP100房企銷總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，主要由于1月逢春節(jié)假期，且市場活躍度有所下滑。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家;超五十億房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

2023年1月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%;TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

2023年1月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營(50-100億)企業(yè)9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營(30-50億)企業(yè)14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營(30億以下)企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

展望2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年。去年11月以來，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)。1月初，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)監(jiān)測，目前已有鄭州、天津、福州、沈陽等二線城市落實，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關(guān)、江門等地階段性取消利率下限。

市場方面，1月上半月，疫情形勢好轉(zhuǎn)后，重點城市市場情緒略有修復(fù)，下半月受春節(jié)假期影響，重點城市市場活躍度表現(xiàn)較為平淡，新房銷售規(guī)模較年前出現(xiàn)明顯下降，全月來看，據(jù)初步統(tǒng)計，重點100城新房成交面積環(huán)比下降近30%，同比降幅仍超兩成，降幅較去年12月有所擴大。值得關(guān)注的是，疫情放開后的首個春節(jié)假期，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但購房者觀望情緒仍較重，實際成交相對較少。

短期來看，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強，修復(fù)市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市來說，經(jīng)濟環(huán)境、房價預(yù)期仍有待修復(fù)，市場企穩(wěn)或需要更長時間。