全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月美國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售量比前一個(gè)月(11月)下降了1.5%。

去年12月當(dāng)月銷(xiāo)售量經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后為402萬(wàn)套，較2021年12月低34%。這是自2010年11月以來(lái)最慢的速度，當(dāng)時(shí)全美正深陷次級(jí)抵押貸款帶來(lái)的住房危機(jī)中。2022年的總房屋銷(xiāo)售量比2021年下降了17.8%。

房屋銷(xiāo)售已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月下降，原因是抵押貸款利率大大增加，其去年春天開(kāi)始上升，到秋天已經(jīng)增加了一倍多。在新冠疫情期間高需求量的推動(dòng)下，高價(jià)房屋進(jìn)一步削弱了負(fù)擔(dān)能力，導(dǎo)致供應(yīng)量急劇下降。

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NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱(chēng)：“12月對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)又是一個(gè)困難的月份，他們繼續(xù)面臨有限的庫(kù)存和高抵押貸款利率。然而，由于抵押貸款利率在去年年底達(dá)到峰值后明顯下降，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售很快就會(huì)回升?！?/p>

抵押貸款利率自去年10月的高點(diǎn)以來(lái)已經(jīng)下降了整整一個(gè)百分點(diǎn)，但仍然是一年前的約兩倍。

在12月底，住房總庫(kù)存環(huán)比下降13.4%至97萬(wàn)套，但同比增長(zhǎng)10.2%。按照目前的銷(xiāo)售速度，未售出的庫(kù)存為2.9個(gè)月的供應(yīng)，低于11月的3.3個(gè)月，但高于2021年12月的1.7個(gè)月。

低供應(yīng)量在一定程度上繼續(xù)支持價(jià)格上漲，但與一年前相比，漲幅正在縮減。12月售出的現(xiàn)有房屋的中位價(jià)為36.69萬(wàn)美元，比前一年增長(zhǎng)2.3%。這仍然是12月的最高價(jià)格記錄，但去年夏天的年度價(jià)格漲幅已經(jīng)達(dá)到了兩位數(shù)。

Yun補(bǔ)充稱(chēng)：“與去年相比，全美大約一半地區(qū)的市場(chǎng)可能為潛在的買(mǎi)家提供折扣價(jià)格?！?/p>

然而麻煩的是，由于價(jià)格下跌和需求減弱，賣(mài)家并沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)。總的庫(kù)存比一年前要高，因?yàn)榉课菰谑袌?chǎng)上停留的時(shí)間更長(zhǎng)。1月份的新房源同比下降。

Realtor.com 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale稱(chēng)：“需求的消失結(jié)束了過(guò)去幾年強(qiáng)勁的賣(mài)家市場(chǎng)，而仍然在下降的房屋銷(xiāo)售量告訴我們，許多買(mǎi)家仍然沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)，或者還不相信市場(chǎng)對(duì)他們足夠有利，可以下手。住房市場(chǎng)正在進(jìn)入’既非買(mǎi)家也非賣(mài)家市場(chǎng) ‘狀態(tài)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在很大程度上仍然處于僵持狀態(tài)?！?/p>

首次購(gòu)房者在市場(chǎng)上繼續(xù)掙扎，僅占12月房屋銷(xiāo)售的31%。雖然這比2021年12月的30%有所上升，但與歷史上40%的標(biāo)準(zhǔn)相去甚遠(yuǎn)。

市場(chǎng)繼續(xù)放緩，房屋在市場(chǎng)上平均停留26天，比11月的24天和2021年12月的19天有所增加。

全現(xiàn)金交易占交易量的比例從前年的23%上升到28%。投資房占銷(xiāo)售的16%，比前年的17%略有下降。

雖然所有價(jià)格類(lèi)別的銷(xiāo)售都在下降，但高端住宅銷(xiāo)售下降最為明顯。價(jià)格在100萬(wàn)美元以上的房屋銷(xiāo)售同比下降45%，而價(jià)格在25萬(wàn)至50萬(wàn)美元之間的房屋銷(xiāo)售同比下降34%。Yun表示，高端住宅的疲軟可能是由于股票市場(chǎng)的波動(dòng)。